|   Послать ссылку   |   Версия для печати      

Пример исследовательской и резолютивной частей  заключения эксперта по определению качества строительных работ выполненных на объекте нового строительства (новостройка)

 

СОДЕРЖАНИЕ

Вопросы, поставленные на экспертизу

ИССЛЕДОВАНИЯ

Термины и определения

Исследования

ВЫВОДЫ

 

Вопросы, поставленные на экспертизу

 

  1. Определить качество строительных работ выполненных на объекте – двухкомнатная квартира № __, расположенная по адресу: ____________, в соответствии с действующими СНиПами, ГОСТами и другими нормативными документами.

 

 ИССЛЕДОВАНИЯ

 

 Термины и определения

 

Строительные работы - работы по возведению зданий и со­оружений: земляные работы; устройство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, блочных, металлических, дере­вянных и других строительных конструкций, полов, кровель; отделочные работы; работы по электроосвещению жилых и общественных зданий; работы по устройству внутреннего во­допровода, канализации, отопления, газос­набжения, вентиляции и кондиционирова­ния воздуха (включая стоимость отопитель­ных котлов, радиаторов, калориферов, бой­леров и других санитарно-технических из­делий и обустройств), а также других внут­ренних трубопроводов; и другие виды работ не имеющие отношения к данному экспертному исследованию.

Дефект - каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. 

Явный дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Критический дефект - дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

Значительный дефект - дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим

Малозначительный дефект - дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Устранимый дефект - дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект - дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

Стена – это конструктивный элемент здания, выполняющий несущие и ограждающие функции. Стены опираются на фундаменты. Стены воспринимают конструктивные нагрузки (от покрытий, перекрытий, ветра и т.д.).

Перегородка – это самонесущее внутреннее вертикальное ограждение, которое разделяет здание на смежные помещения. Под перегородки не требуется устраивать фундаменты, они опираются на междуэтажные перекрытия. Перегородки не воспринимают конструктивные нагрузки.

Узел примыкания оконного блока к стеновому проему - конструктивная система, обеспечивающая сопряжение стенового оконного проема (в том числе элементов наружного и внутреннего откосов) с коробкой оконного блока, включающая в себя монтажный шов, подоконную доску, слив, а также облицовочные и крепежные детали.

Монтажный зазор - пространство между поверхностью стенового проема и коробкой оконного (дверного) блока.

Монтажный шов - элемент узла примыкания, представляющий из себя комбинацию из различных изоляционных материалов, используемых для заполнения монтажного зазора и обладающих заданными характеристиками.

Обетонирование - заделка бетоном или раствором элементов деталей, расположенных на поверхностях конструкций.

Замоноличивание - заделка бетоном или раствором элементов деталей, расположенных внутри узла сопряжения конструкций. 

 

Исследования

 

При изучении предоставленных материалов, экспертом было установлено, что 10 декабря 20__ г. между ООО «_________» и гр. _____________ был заключен Договор № ____, в соответствии с которым ____________________ осуществляла долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ______________________, и финансирование в полном объеме строительства двухкомнатной квартиры № ___. В соответствии с пунктом 3.5. Договора № ________, квартира предоставляется без сантехнического оборудования, без чистовой отделки. В стоимость квартиры входят:

-       окна – двухкамерный стеклопакет;

-       входная дверь;

-       радиаторы отопительные.

В соответствии с пунктом 5.9. Договора № __________, качество всех выполненных работ должно соответствовать требованиям СНиП.

При проведении экспертного осмотра, экспертом было установлено, что исследуемая квартира № __ находится в жилом здании, которое состоит из жилой части, нежилых встроенно-пристроенных помещений и подземного гаража-стоянки. Жилое здание построено на основе сборных железобетонных конструкций каркаса с монолитным перекрытием и наружными навесными стеновыми панелями. Остекление жилой части здания выполнено в деревянных многостворчатых переплетах, с двухкамерными стеклопакетами повышенной тепло и звукоизоляции (с тройным остеклением), с фурнитурой без ручек и уплотнителями. На входе в квартиру № __ установлена входная металлическая дверь. Система отопления исследуемой квартиры № __ имеет биметаллические радиаторы секционного типа фирмы GLOBAL.

В ходе экспертного осмотра объекта экспертизы, экспертом были проведены исследования: по визуальному осмотру помещений квартиры; по замеру помещений квартиры; по контрольным измерениям качества выполненных строительных работ в помещениях квартиры (в т.ч. сантехнических и электромонтажных) с использованием: лазерного дальномера “DISTO Classic V”, контрольной двухметровой рейки-уровня фирмы “STANLEY” модель 42-832 длиной 200 см по ТУ 400-2-СКБ-50-74, контрольной рейки-уклономера (электронного) “NEDO Inclitronic 80”, штангенциркуля двустороннего с глубиномером ШЦ-1 “STAYER Professional” (точность измерения 0,02 мм) по ГОСТ 166-89, строительной электронной рулетки со стальной лентой “BOSCH DMB 5 plus” (точность измерения 1,0 мм) соответствующая классу точности «2» по ГОСТ 7502-98, линейки 300 “STAYER Professional” (точность измерения 0,5 мм) по ГОСТ 427-75. План помещений квартиры № __, в которой проводились экспертные исследования, представлен в Приложении 3 к Заключению (см. стр. __ Заключения).

 

Экспертными исследованиями, установлены нарушения требований действующих на территории Российской Федерации строительных норм и правил (СНиПов), других нормативных документов и отступления от условий Договора № ______, а именно:

  1. При подготовке под отделку отклонения от вертикали поверхности стен квартиры должны быть не более 2-х мм на 1м. Фактически на исследуемых поверхностях стен имеются отклонения от вертикали до 12-ти мм на 1м, что показано в графах 8-11 Приложения 4 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.12. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Общая площадь поверхностей стен в помещениях квартиры № __ – 151,6 м2, из них не соответствует требованиям по вертикальности конструкций стен – 108,7 м2, что показано в графах 7 и 11 Приложения 4 к Заключению (см. стр. __ Заключения); 
  2. При подготовке под отделку отклонения от вертикали и горизонтали поверхностей откосов оконных и дверных проемов должны быть не более 2-х мм на 1м. Фактически на исследуемых поверхностях имеются отклонения от вертикали до 13-ти мм на 1м, от горизонтали до 21-го мм на 1м, что показано в графах 8-13 Приложения 5 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.12. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Общая площадь поверхностей откосов оконных и дверных проемов в помещениях квартиры № __ – 8,47 м2, из них не соответствует требованиям по вертикальности и горизонтальности – 7,41 м2, что показано в графах 7 и 13 Приложения 5 к Заключению (см. стр. __ Заключения);
  3. Поверхности потолков, стен и откосов оконных и дверных проемов должны быть ровными, сглаженными, без шероховатости, без раковин и трещин, без следов обработки затирочными машинами, потеков раствора и отслоений. Фактически исследуемые поверхности потолков, стен и откосов оконных и дверных проемов в помещениях квартиры № __ имеют шероховатости, раковины, потеки раствора и шпатлевки, следы обработки затирочными машинами (фото __ Приложение 1 к Заключению), что показано в графе 18 Приложения 4 к Заключению (см. стр. __ Заключения) и графе 20 Приложения 5 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.12. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
  4. Деревянные оконные блоки установленные в квартире № __ имеют отклонения от требований ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» и ГОСТ 24700-99 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами. Технические условия» (фото ___ Приложение 1 к Заключению), что показано в Приложении 6 к Заключению (см. стр. __ Заключения);
  5. Для оконных коробок из древесины минимальные расстояния между крепежными элементами не должны превышать - 800 мм, расстояния от внутреннего угла коробки оконного блока до крепежного элемента - (150 - 180) мм, а расстояние от импостного соединения до крепежного элемента - (120 - 180) мм, как показано на рисунке 1 Заключения.
                  

    Рисунок 1 - Пример расположения опорных (несущих) колодок и крепежных деталей оконный блок с вертикальным импостом.

    Передача силовых нагрузок на монтажный шов не допускается. Для передачи нагрузок, действующих в плоскости оконного блока, на несущую строительную конструкцию применяют опорные (несущие) колодки из полимерных материалов или пропитанной защитными средствами древесины твердых пород. Рекомендуемая длина колодки - 100 - 120 мм. Фактически деревянные оконные блоки установленные в квартире № __ не имеют опорных (несущих) колодок (фото __ Приложение 1 к Заключению), а так же крепежные элементы отсутствуют на горизонтальных элементах оконной коробки и по два крепежных элемента имеются на вертикальных элементах оконной коробки (фото ___ Приложение 1). Данный дефект является нарушением требований п. В.4.3. и В.4.4. ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п. 9.7. и 9.9. ГОСТ 24700-99 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами. Технические условия»;
  6. Для жесткой фиксации оконных блоков к стеновым проемам и для передачи ветровых и других эксплуатационных нагрузок на стеновые конструкции предназначены крепежные элементы (винты, шурупы и пластины), которые изготавливают из нержавеющей стали или стали с антикоррозионным цинковым хроматированным покрытием. Крепление оконных коробок и анкерных пластин к стеновым проемам на гвоздях не допускается. Фактически деревянные оконные блоки установленные в квартире № __ имеют крепежные элементы из стали без надлежа»щего антикоррозионного покрытия (фото ___ Приложение 1 к Заключению). Данный дефект является нарушением требований п. Б.2. ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п. 6.6. МДС 56-1.2000 «Рекомендации по выбору и устройству современных конструкций окон»;
  7. Согласно МГСН 2.01-99 «Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению. г. Москва» приведенное сопротивление теплопередаче окон жилых зданий, строящихся в Москве, должно составлять не менее 0,54 м2×°С/Вт, что соответствует двухкамерному стеклопакету из стекла листового с межстекольным расстоянием 12 мм. Фактически в деревянных оконных блоках квартиры № __ установлены двухкамерные стеклопакеты из стекла листового с межстекольным расстоянием 6 мм и приведенным сопротивлением теплопередаче – 0,51 м2×°С/Вт. Данный дефект является нарушением требований п. 3.3.4. МГСН 2.01-99 «Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению. г. Москва»;
  8. В многослойных (трехслойных) железобетонных стенах со средним слоем из эффективного утеплителя коробка оконного блока должна примыкать к утеплителю. Фактически в помещениях № 1 и 2 квартиры № __ деревянные оконные блоки установлены не в среднем слое эффективного утеплителя, а ближе к наружной поверхности стеновой панели - в наружном защитном слое с худшими теплотехническими характеристиками (фото ___ Приложение 1 к Заключению), что в свою очередь приведет к образованию конденсата на поверхностях откосов в холодный период года. Данный дефект является нарушением требований п. 4.4. МДС 56-1.2000 «Рекомендации по выбору и устройству современных конструкций окон» и п. В.4.1. ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;
  9. Места примыкания металлических подоконных сливов к оконной коробке надлежит изолировать нетвердеющей мастикой. Фактически в местах примыкания металлических подоконных сливов к оконной коробке изоляция из нетвердеющей мастики отсутствует. Данный дефект является нарушением п. 3.73. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; 
  10. При контакте деревянных конструкций с кирпичной кладкой, монолитным бетоном и т.п. до начала монтажа необходимо выполнить изоляционные работы места контакта. Фактически изоляция в местах контакта деревянного закладного бруса с бетонными поверхностями в наружных стеновых панелях (фото ___ Приложение 1 к Заключению) не выполнена. Данный дефект является нарушением  п. 5.6. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; 
  11. Превышено допустимое расстояние (35-55мм) от поверхности штукатурки до оси неизолированных трубопроводов отопления в помещениях квартиры № __ (фото ___ Приложение 1 к Заключению), что показано в графах 14-17 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.3. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; 
  12. Уклоны подводок к отопительным приборам следует выполнять от 5 до 10 мм на длину подводки в сторону движения теплоносителя. При длине подводки до 500 мм уклон труб выполнять не следует. Фактически: нижняя подводка к радиатору отопления в помещении 1 имеет уклон, противоположный направлению движения теплоносителя; нижняя подводка к радиатору отопления в помещении 2 имеет уклон  1,5 мм на длину подводки в сторону движения теплоносителя и нижняя подводка к радиатору отопления в помещении 3 не имеет уклона, что показано в графе 13 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.18. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; 
  13. Подводки к отопительным приборам при длине более 1500 мм должны иметь крепление. Фактически: подводки  к радиатору отопления в помещении 1 при длинах 1750 и 1800 мм не имеют креплений (фото ___ Приложение 1 к Заключению), что показано в графах 23-25 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.7. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; 
  14. При сборке узлов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения резьбовые соединения должны быть уплотнены льняной прядью, пропитанной свинцовым суриком или белилами, замешанными на олифе, так же льняная прядь не должна выступать из резьбового соединения наружу трубы. Фактически льняная прядь на трубопроводах системы отопления квартиры № 82 ничем не пропитана и выступает из резьбовых соединений, что показано в графе 32 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 2.6. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; 
  15. В стенах, перегородках и перекрытиях жилых зданий в местах пересечения их трубопроводами необходимо предусматривать гильзы из негорючих материалов, края которых должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков, но на 30 мм выше поверхности чистого пола, а так же пространство между трубой и гильзой должно быть заполнено вязкоупругим негорючим материалом, как показано на рисунке 2 Заключения. Внутренний диаметр футляра должен быть на 5 — 10 мм больше наружного диаметра прокладываемой трубы. Зазор между трубой и футляром необходимо заделать мягким водонепроницаемым материалом, допускающим перемещение трубы вдоль продольной оси.
                        

    Рисунок 2 -Установка футляров для прохода труб через перекрытия, стены и перегородки.

     
    Фактически в помещениях квартиры № __ на трубопроводах отопления в местах пересечения с конструкциями перекрытия имеющиеся гильзы либо выступают за уровень поверхности потолка либо утоплены в конструкции перекрытия и все они не заполнены вязкоупругим негорючим материалом (фото ___ Приложение 1 к Заключению), что показано в графах 28, 30 и 32 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Так же, в помещениях квартиры № __ из восьми трубопроводов ХВС и ГВС только на четырех установлены гильзы в местах пересечения с конструкциями перекрытия, имеющиеся гильзы либо выступают за уровень поверхности потолка либо утоплены в конструкции перекрытия и все они не заполнены вязкоупругим негорючим материалом. Данный дефект является нарушением требований п. 3.41. СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и п. 6.28. СНиП II-12-77 «Нормы проектирования. Защита от шума»; 
  16. Вертикальные трубопроводы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины. Фактически в помещениях квартиры № __ трубопроводы отопления отклоняются от вертикали до 15мм на 1 м длины, что показано в графах 18-21 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения).  Данный дефект является нарушением требований п. 3.2. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; 
  17. Число кронштейнов крепления радиатора отопления должно быть не менее трех на радиатор. Фактически в помещениях квартиры № __ радиаторы отопления установлены на двух кронштейнах, что показано в графе 25 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.25. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;
  18. Подготовленные основания под окраску должны быть без отслоений и потеков раствора. Фактически трубопроводы отопления и водоснабжения забрызганы раствором и не подготовлены к окраске (фото ___ Приложение 1 к Заключению). Данный дефект является нарушением требований п. 3.12. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
  19. В местах выхода проводов и кабелей из труб, в которых они проложены, зазоры между проводами, кабелями и трубой следует заделывать легко удаляемой массой из несгораемого материала. Уплотнение следует выполнять с каждой стороны трубы. Фактически в помещениях квартиры № __ заделка труб не выполнена (фото ___ Приложение 1 к Заключению). Данный дефект является нарушением требований п. 3.18. СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства»;
  20. До начала монтажа внутренних санитарно-технических систем поверхности стен и ниш в местах установки отопительных приборов и прокладки трубопроводов должны быть оштукатурены (или облицованы). Фактически поверхности стен в местах установки отопительных приборов не оштукатурены (фото ___ Приложение 1 к Заключению). Данный дефект является нарушением требований п. 1.3. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;
  21. В обетонируемых стыках и узлах сопряжений конструкций закладные детали и соединительные элементы из обычных сталей без защитных покрытий должны иметь защитный слой бетона или раствора марки по водонепроницаемости не ниже, чем в стыкуемых конструкциях. Фактически закладные детали и соединительные элементы наружных стеновых панелей не обетонированы (фото ___ Приложение 1 к Заключению). Данный дефект является нарушением требований п. 7.3. МГСН 2.08-01 «Защита от коррозии бетонных и железобетонных конструкций жилых и общественных зданий»;
  22. Во всех помещениях необходимо присоединять открытые проводящие части светильников общего освещения и стационарных электроприемников (электрических плит, кипятильников, бытовых кондиционеров, электрополотенец и т.п.) к нулевому защитному проводнику. Фактически нулевой защитный проводник (провод заземления) системы освещения квартиры № __ отсутствует (фото ___ Приложение 1 к Заключению). Данный дефект является нарушением требований п. 7.1.68. ПУЭ «Правила устройства электроустановок».

Причинами образования вышеперечисленных дефектов являются нарушения требований по технологии выполнения данных строительных работ.

 

ВЫВОДЫ

 Вопрос, поставленный перед экспертом-строителем:

 

Определить качество строительных работ выполненных на объекте – двухкомнатная квартира № __, расположенная по адресу: ______________, в соответствии с действующими СНиПами, ГОСТами и другими нормативными документами.

 

Вывод:

 

Экспертными исследованиями проверено качество строительных работ выполненных на объекте – двухкомнатная квартира № __, расположенная по адресу: ___________. При этом установлены следующие нарушения требований действующих на территории Российской Федерации строительных норм и правил (СНиПов), ГОСТов и других нормативных документов по качеству выполнения строительных работ:

 1.                  При подготовке под отделку отклонения от вертикали поверхности стен квартиры должны быть не более 2-х мм на 1м. Фактически на исследуемых поверхностях стен имеются отклонения от вертикали до 12-ти мм на 1м, что показано в графах 8-11 Приложения 4 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.12. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Общая площадь поверхностей стен в помещениях квартиры № __ – 151,6 м2, из них не соответствует требованиям по вертикальности конструкций стен – 108,7 м2, что показано в графах 7 и 11 Приложения 4 к Заключению (см. стр. __ Заключения);

 2.                  При подготовке под отделку отклонения от вертикали и горизонтали поверхностей откосов оконных и дверных проемов должны быть не более 2-х мм на 1м. Фактически на исследуемых поверхностях имеются отклонения от вертикали до 13-ти мм на 1м, от горизонтали до 21-го мм на 1м, что показано в графах 8-13 Приложения 5 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.12. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Общая площадь поверхностей откосов оконных и дверных проемов в помещениях квартиры № __ – 8,47 м2, из них не соответствует требованиям по вертикальности и горизонтальности – 7,41 м2, что показано в графах 7 и 13 Приложения 5 к Заключению (см. стр. __ Заключения);

 3.                  Поверхности потолков, стен и откосов оконных и дверных проемов должны быть ровными, сглаженными, без шероховатости, без раковин и трещин, без следов обработки затирочными машинами, потеков раствора и отслоений. Фактически исследуемые поверхности потолков, стен и откосов оконных и дверных проемов в помещениях квартиры № __ имеют шероховатости, раковины, потеки раствора и шпатлевки, следы обработки затирочными машинами (фото __ Приложение 1 к Заключению), что показано в графе 18 Приложения 4 к Заключению (см. стр. __ Заключения) и графе 20 Приложения 5 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.12. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

 4.                  Деревянные оконные блоки установленные в квартире № __ имеют отклонения от требований ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» и ГОСТ 24700-99 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами. Технические условия» (фото ___ Приложение 1 к Заключению), что показано в Приложении 6 к Заключению (см. стр. __ Заключения);

 5.                  Для оконных коробок из древесины минимальные расстояния между крепежными элементами не должны превышать - 800 мм, расстояния от внутреннего угла коробки оконного блока до крепежного элемента - (150 - 180) мм, а расстояние от импостного соединения до крепежного элемента - (120 - 180) мм, как показано на рисунке 1 Заключения (см. стр. __ Заключения).

Передача силовых нагрузок на монтажный шов не допускается. Для передачи нагрузок, действующих в плоскости оконного блока, на несущую строительную конструкцию применяют опорные (несущие) колодки из полимерных материалов или пропитанной защитными средствами древесины твердых пород. Рекомендуемая длина колодки - 100 - 120 мм. Фактически деревянные оконные блоки установленные в квартире № __ не имеют опорных (несущих) колодок (фото __ Приложение 1 к Заключению), а так же крепежные элементы отсутствуют на горизонтальных элементах оконной коробки и по два крепежных элемента имеются на вертикальных элементах оконной коробки (фото ___ Приложение 1). Данный дефект является нарушением требований п. В.4.3. и В.4.4. ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п. 9.7. и 9.9. ГОСТ 24700-99 «Блоки оконные деревянные со стеклопакетами. Технические условия»;

 6.                  Для жесткой фиксации оконных блоков к стеновым проемам и для передачи ветровых и других эксплуатационных нагрузок на стеновые конструкции предназначены крепежные элементы (винты, шурупы и пластины), которые изготавливают из нержавеющей стали или стали с антикоррозионным цинковым хроматированным покрытием. Крепление оконных коробок и анкерных пластин к стеновым проемам на гвоздях не допускается. Фактически деревянные оконные блоки установленные в квартире № __ имеют крепежные элементы из стали без надлежа»щего антикоррозионного покрытия (фото ___ Приложение 1 к Заключению). Данный дефект является нарушением требований п. Б.2. ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» и п. 6.6. МДС 56-1.2000 «Рекомендации по выбору и устройству современных конструкций окон»;

 7.                  Согласно МГСН 2.01-99 «Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению. г. Москва» приведенное сопротивление теплопередаче окон жилых зданий, строящихся в Москве, должно составлять не менее 0,54 м2×°С/Вт, что соответствует двухкамерному стеклопакету из стекла листового с межстекольным расстоянием 12 мм. Фактически в деревянных оконных блоках квартиры № __ установлены двухкамерные стеклопакеты из стекла листового с межстекольным расстоянием 6 мм и приведенным сопротивлением теплопередаче – 0,51 м2×°С/Вт. Данный дефект является нарушением требований п. 3.3.4. МГСН 2.01-99 «Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению. г. Москва»; 

 8.                  В многослойных (трехслойных) железобетонных стенах со средним слоем из эффективного утеплителя коробка оконного блока должна примыкать к утеплителю. Фактически в помещениях № 1 и 2 квартиры № __ деревянные оконные блоки установлены не в среднем слое эффективного утеплителя, а ближе к наружной поверхности стеновой панели - в наружном защитном слое с худшими теплотехническими характеристиками (фото ___ Приложение 1 к Заключению), что в свою очередь приведет к образованию конденсата на поверхностях откосов в холодный период года. Данный дефект является нарушением требований п. 4.4. МДС 56-1.2000 «Рекомендации по выбору и устройству современных конструкций окон» и п. В.4.1. ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

 9.                  Места примыкания металлических подоконных сливов к оконной коробке надлежит изолировать нетвердеющей мастикой. Фактически в местах примыкания металлических подоконных сливов к оконной коробке изоляция из нетвердеющей мастики отсутствует. Данный дефект является нарушением п. 3.73. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; 

10.              При контакте деревянных конструкций с кирпичной кладкой, монолитным бетоном и т.п. до начала монтажа необходимо выполнить изоляционные работы места контакта. Фактически изоляция в местах контакта деревянного закладного бруса с бетонными поверхностями в наружных стеновых панелях (фото ___ Приложение 1 к Заключению) не выполнена. Данный дефект является нарушением  п. 5.6. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; 

11.              Превышено допустимое расстояние (35-55мм) от поверхности штукатурки до оси неизолированных трубопроводов отопления в помещениях квартиры № __ (фото ___ Приложение 1 к Заключению), что показано в графах 14-17 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.3. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;

 12.              Уклоны подводок к отопительным приборам следует выполнять от 5 до 10 мм на длину подводки в сторону движения теплоносителя. При длине подводки до 500 мм уклон труб выполнять не следует. Фактически: нижняя подводка к радиатору отопления в помещении 1 имеет уклон, противоположный направлению движения теплоносителя; нижняя подводка к радиатору отопления в помещении 2 имеет уклон  1,5 мм на длину подводки в сторону движения теплоносителя и нижняя подводка к радиатору отопления в помещении 3 не имеет уклона, что показано в графе 13 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.18. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;

 13.              Подводки к отопительным приборам при длине более 1500 мм должны иметь крепление. Фактически: подводки  к радиатору отопления в помещении 1 при длинах 1750 и 1800 мм не имеют креплений (фото ___ Приложение 1 к Заключению), что показано в графах 23-25 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.7. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; 

14.              При сборке узлов систем отопления, холодного и горячего водоснабжения резьбовые соединения должны быть уплотнены льняной прядью, пропитанной свинцовым суриком или белилами, замешанными на олифе, так же льняная прядь не должна выступать из резьбового соединения наружу трубы. Фактически льняная прядь на трубопроводах системы отопления квартиры № 82 ничем не пропитана и выступает из резьбовых соединений, что показано в графе 32 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 2.6. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;

 15.              В стенах, перегородках и перекрытиях жилых зданий в местах пересечения их трубопроводами необходимо предусматривать гильзы из негорючих материалов, края которых должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков, но на 30 мм выше поверхности чистого пола, а так же пространство между трубой и гильзой должно быть заполнено вязкоупругим негорючим материалом, как показано на рисунке 2 Заключения (см. стр. __ Заключения). Внутренний диаметр футляра должен быть на 5 — 10 мм больше наружного диаметра прокладываемой трубы. Зазор между трубой и футляром необходимо заделать мягким водонепроницаемым материалом, допускающим перемещение трубы вдоль продольной оси. Фактически в помещениях квартиры № __ на трубопроводах отопления в местах пересечения с конструкциями перекрытия имеющиеся гильзы либо выступают за уровень поверхности потолка либо утоплены в конструкции перекрытия и все они не заполнены вязкоупругим негорючим материалом (фото ___ Приложение 1 к Заключению), что показано в графах 28, 30 и 32 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Так же, в помещениях квартиры № __ из восьми трубопроводов ХВС и ГВС только на четырех установлены гильзы в местах пересечения с конструкциями перекрытия, имеющиеся гильзы либо выступают за уровень поверхности потолка либо утоплены в конструкции перекрытия и все они не заполнены вязкоупругим негорючим материалом. Данный дефект является нарушением требований п. 3.41. СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и п. 6.28. СНиП II-12-77 «Нормы проектирования. Защита от шума»;

 16.              Вертикальные трубопроводы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины. Фактически в помещениях квартиры № __ трубопроводы отопления отклоняются от вертикали до 15мм на 1 м длины, что показано в графах 18-21 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения).  Данный дефект является нарушением требований п. 3.2. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;

 17.              Число кронштейнов крепления радиатора отопления должно быть не менее трех на радиатор. Фактически в помещениях квартиры № __ радиаторы отопления установлены на двух кронштейнах, что показано в графе 25 Приложения 7 к Заключению (см. стр. __ Заключения). Данный дефект является нарушением требований п. 3.25. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;

 18.              Подготовленные основания под окраску должны быть без отслоений и потеков раствора. Фактически трубопроводы отопления и водоснабжения забрызганы раствором и не подготовлены к окраске (фото ___ Приложение 1 к Заключению). Данный дефект является нарушением требований п. 3.12. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

 19.              В местах выхода проводов и кабелей из труб, в которых они проложены, зазоры между проводами, кабелями и трубой следует заделывать легко удаляемой массой из несгораемого материала. Уплотнение следует выполнять с каждой стороны трубы. Фактически в помещениях квартиры № __ заделка труб не выполнена (фото ___ Приложение 1 к Заключению). Данный дефект является нарушением требований п. 3.18. СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства»; 

20.              До начала монтажа внутренних санитарно-технических систем поверхности стен и ниш в местах установки отопительных приборов и прокладки трубопроводов должны быть оштукатурены (или облицованы). Фактически поверхности стен в местах установки отопительных приборов не оштукатурены (фото ___ Приложение 1 к Заключению). Данный дефект является нарушением требований п. 1.3. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; 

21.              В обетонируемых стыках и узлах сопряжений конструкций закладные детали и соединительные элементы из обычных сталей без защитных покрытий должны иметь защитный слой бетона или раствора марки по водонепроницаемости не ниже, чем в стыкуемых конструкциях. Фактически закладные детали и соединительные элементы наружных стеновых панелей не обетонированы (фото ___ Приложение 1 к Заключению). Данный дефект является нарушением требований п. 7.3. МГСН 2.08-01 «Защита от коррозии бетонных и железобетонных конструкций жилых и общественных зданий»;

 22.              Во всех помещениях необходимо присоединять открытые проводящие части светильников общего освещения и стационарных электроприемников (электрических плит, кипятильников, бытовых кондиционеров, электрополотенец и т.п.) к нулевому защитному проводнику. Фактически нулевой защитный проводник (провод заземления) системы освещения квартиры № __ отсутствует (фото ___ Приложение 1 к Заключению). Данный дефект является нарушением требований п. 7.1.68. ПУЭ «Правила устройства электроустановок».

 Причинами образования вышеперечисленных дефектов являются нарушения требований по технологии выполнения данных строительных работ.